Je huis of appartement verhuren via Airbnb. Het kan een goede manier zijn om extra inkomsten te genereren of zelfs een gedeelte van de kosten voor je vakantie terug te verdienen. Maar let op! Voor verhuur via Airbnb in Amsterdam gelden strenge regels . Als je je niet houdt aan deze voorwaarden voor tijdelijke verhuur van je woning kan je een flinke boete krijgen. De Gemeente Amsterdam controleert streng op naleving van de regels voor vakantieverhuur. Zorg dus dat je op de hoogte bent!
De Airbnb regels in Amsterdam; hoeveel dagen mag je je woning verhuren?
Per kalenderjaar mag je je Amsterdamse woning slechts 30 nachten verhuren. De Gemeente Amsterdam kan Airbnb zelfs vragen de kalender voor je adres voor de rest van het jaar te blokkeren als jouw accommodatie deze limiet heeft bereikt. Misschien maar goed ook; op het overschrijden van het aantal toegestane nachten staat namelijk een boete van maar liefst €11.600,-.
Overige regels voor Airbnb in Amsterdam
Het verhuren van je gehele woning via Airbnb valt onder de noemer vakantieverhuur. Daarvoor gelden, naast een maximum van het aantal nachten dat een huis of appartement verhuurd mag worden, nog andere regels. De belangrijkste daarvan staan hieronder voor je op een rijtje:
- Vergunning: voor verhuur van je woning aan toeristen heb je een vergunning nodig. Deze vergunning is altijd tijdelijk en geldig tot 1 april van het volgende kalenderjaar, ongeacht de datum van aanvraag. In 2024 zijn de kosten van een vergunning €71,-. De vergunning vakantieverhuur kan online worden aangevraagd. Om deze aan te vragen moet de woning wel je hoofdverblijf zijn. Dat betekent dat je op het betreffende adres staat ingeschreven volgens de Basisregistratie Persoonsgegevens. Het verhuren van huurwoningen die eigendom zijn van een woningcorporatie is per definitie niet toegestaan.
- Registreren: voordat je kunt gaan verhuren in Amsterdam moet je een registratienummer aanvragen. Dit nummer moet je opnemen in je advertentie(s). Aanvragen is gratis en het nummer wordt in principe direct toegestuurd.
- Melden: iedere keer dat je je woning verhuurt, moet je dit vooraf online melden bij de Gemeente Amsterdam. Ook hier geldt dat het niet voldoen aan deze voorwaarde kan resulteren in het ontvangen van een behoorlijke boete.
Betaal ik belasting over verhuur via Airbnb?
- Bij verhuur van een woning in Amsterdam draagt Airbnb namens de verhuurder toeristenbelasting af aan de Belastingdienst. Gasten betalen hiervoor in Amsterdam tien procent van het advertentietarief (inclusief eventuele schoonmaakkosten). Opgelet! Je hoeft de toeristenbelasting niet zelf te innen, maar je moet je woning wel aanmelden bij Belastingen alvorens te beginnen met verhuur. Daarnaast moet je jaarlijks aangifte toeristenbelasting doen.
- Over de inkomsten ontvangen voor de verhuur via Airbnb betaal je ook inkomstenbelasting. Hierbij geldt dat je 70 procent van het verhuurinkomsten moet opgeven als extra inkomsten. Deze inkomsten worden belast in Box 1 (inkomen uit werk en woning).
Waar moet je nog meer op letten bij verhuur via Airbnb?
Waar moet je nog meer op letten bij verhuur via Airbnb?
- Je hebt de verplichting ervoor te zorgen dat je woning brandveilig is. Daarnaast is ook de aanwezigheid van (een) rookmelder(s) sinds 1 juli 2022 vereist.
- Je bent er verantwoordelijk voor dat je gasten geen overlast veroorzaken. Maak dus duidelijke afspraken en verzeker je ervan dat het ook duidelijk is waar gasten hun afval kwijt kunnen. Licht eventueel de buren in en zorg ervoor dat er contact met je wordt opgenomen als er wel sprake is van overlast.
- Zorg ervoor dat verhuur van je woning is toegestaan door de Vereniging van Eigenaren (VVE)
- Ruimtes buiten de woning mogen niet verhuurd worden. Denk aan verhuur van bijvoorbeeld tuinhuisjes, bootjes of tenten in een tuin.
Hoe hoog zijn de boetes bij het maken van een misstap?
Wie zich in Amsterdam niet aan de regels voor Airbnb houdt kan zoals eerder al gezegd een fikse boete krijgen. De belangrijkste bedragen hebben we hier op een rijtje gezet:
- Verhuren aan toeristen zonder dat je er zelf woont; € 21.750,-
- Leefbaarheidsovertredingen; zoals verhuren aan teveel mensen, of meer nachten verhuren dan is toegestaan: € 11.600,-
- Administratieve overtredingen; zoals verhuren zonder vergunning, verhuren zonder dat je op het adres staat ingeschreven, niet vooraf melden van gasten of niet vermelden van het registratienummer in de advertentie: € 8.700,-
Bij meerdere overtredingen tegelijkertijd, geldt dat er meerdere boetes worden gegeven, met een maximum van € 21.750,-. Check voor een volledig overzicht van de geldende boetes voor overtredingen de site van de Gemeente Amsterdam.
Kan ik mijn woning ook aanbieden als Bed & Breakfast?
De hiervoor beschreven regels gelden voor vakantieverhuur van je woning. Dat betekent dat je de woning verhuurt op momenten dat je zelf niet thuis bent. Als je daarentegen slechts een deel van je huis verhuurt en in de woning aanwezig ben tijdens het verblijf van je gasten, spreek je over bed & breakfast (B&B). Voor het aanbieden van B&B in je woning gelden andere regels. Sowieso moet je ook hier een vergunning voor aanvragen. Deze zijn gemaximeerd per wijk en dus beperkt beschikbaar. Ook in dit geval moet daarnaast een registratienummer aangevraagd worden, dat tevens vermeld moet worden in advertenties. Ben je van plan een B&B aan te bieden in je woning? Zorg dat je weet wat de geldende regels zijn vanuit de Gemeente Amsterdam..
Zorg dat je op de hoogte bent!
Ook voor Airbnb verhuur in Amsterdam worden de regels regelmatig aangepast. Wil je je woning aanbieden op Airbnb? Zorg er dan voor dat je je niet alleen baseert op dit blog, maar je ook zelf goed informeert via de sites van bijvoorbeeld Airbnb en de Gemeente Amsterdam.
Heb je nog vragen over vakantieverhuur of ben je geïnteresseerd in het voor langere tijd verhuren van je woning? Wij richten ons op de verhuur voor periodes van minimaal 1 jaar, al is kortere verhuur (vanaf 6 maanden) in sommige gevallen ook mogelijk. Wij bieden verschillende verhuurpakketten zowel met als zonder vastgoedbeheer. Denk je dat dit voor jou interessant kan zijn? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor gratis advies of meer informatie.