Welk verhuurcontract is het meest geschikt voor het verhuren van mijn woning? Dat is één van de vragen die ons het meest gesteld wordt. Zoals bij de meeste mensen wel bekend, kunnen huurders in veel gevallen huurrechten opbouwen. In dat geval kan het gebeuren dat een huurder (ongewild) het recht heeft om in jouw woning te blijven. Ook als jij die, bijvoorbeeld voor eigen gebruik, weer nodig hebt. Om dat te voorkomen is het van groot belang om bij het verhuren van je woning voor het juiste contract te kiezen.
Als jij woningeigenaar bent, is het je vast niet ontgaan dat er in 2024 veel is veranderd op het gebied van huurrecht. De wijzigingen betreffen in het bijzonder tijdelijke huurcontracten (hieronder contract type B). Met de nieuwe Wet Vaste Huurcontracten wordt tijdelijke verhuur sterk aan banden gelegd en slechts onder een aantal voorwaarden toegestaan. Deze wet is op 1 juli 2024 in werking getreden.
Bij Expat Housing onderscheiden wij drie verschillende huurcontracten; type A, B & C, die we hieronder zullen bespreken. Het kiezen van de meest geschikte optie hangt geheel af van jouw specifieke situatie.
Contract Type A – Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
Huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd zijn per 1 juli 2024 weer de standaard. In principe kan dit contract vanuit de verhuurder niet opgezegd worden. Wij hebben in onze contracten een initiële periode opgenomen. Gedurende deze periode (van bijvoorbeeld 1 of 2 jaar) kan ook de huurder het contract niet opzeggen. Dit kan een belangrijk voordeel zijn van contract type A. Zo heb je namelijk als verhuurder de zekerheid van huurinkomsten gedurende die periode en weet je zeker dat je, totdat deze periode afloopt, niet op zoek hoeft naar een nieuwe huurder.
Vaak wordt in het contract wel een diplomatenclausule voor de huurder opgenomen. Dit betekent dat de huurder tijdens de initiële periode wel recht heeft om de huur op te zeggen, als hij of zij meer dan 50 kilometer van de woning vandaan gaat werken. Na de initiële periode kan de huurder overigens opzeggen met een kalendermaand opzegtermijn.
Contract type A geeft jou als verhuurder dus niet de mogelijkheid de huur weer op te zeggen. Dit kan een probleem zijn als je de woning weer nodig hebt voor eigen gebruik, of de woning bijvoorbeeld wilt verkopen. Wil je niet te lang aan een huurder vastzitten? Dan adviseren wij te verhuren aan expats. Zij blijven over het algemeen maximaal een aantal jaren in Nederland. Zo weet je toch redelijk zeker dat jouw woning binnen afzienbare tijd weer vrij komt.
Wat is het beste verhuurcontract voor jou?
Contract Type B – Huurovereenkomst voor bepaalde tijd
Per 1 juli 2024 is het verhuren van woningen voor bepaalde tijd sterk aan banden gelegd. Alleen in specifieke gevallen (verderop uiteengezet) is het verhuren door middel van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd nog toegestaan. Wil je toch gebruik maken van contract type B, dan is het volgende goed om te weten.
Contract type B wordt afgesloten voor een periode van minimaal 6 en maximaal 24 maanden. Gedurende deze huurperiode kan de verhuurder niet opzeggen. De huurder daarentegen heeft wel altijd de mogelijkheid om (met het in acht nemen van de opzegtermijn) de woning vroegtijdig te verlaten. Als verhuurder moet je er wel op letten dat je de huurder tussen 1 en 3 maanden voor het einde van de huurperiode nog eens herinnert aan de einddatum van het contract. Doe je dat niet? Dan verandert het contract automatisch in een contract type A en zit je toch voor onbepaalde tijd aan je huurder vast.
Daarnaast is het belangrijk om te weten dat contract type B niet verlengd kan worden als type B. Bij verlenging verandert dit namelijk automatisch in een contract type A (onbepaalde tijd). Dit geldt ook als een eerste en tweede contract gezamenlijk niet de duur van 24 maanden overschrijden. Wil je niet dat je huurder rechten opbouwt? Dan zal je in dat geval op zoek moeten naar een nieuwe huurder voor je woning.
Contract Type B – wanneer nog toegestaan?
In een aantal gevallen is het aanbieden van een tijdelijk huurcontract toegestaan, namelijk aan de volgende specifieke groepen huurders:
- (Internationale) studenten die tijdelijk voor hun studie in een andere plaats huren dan waar ze wonen;
Diegenen die
- door werkzaamheden aan of renovatie van hun woning tijdelijk ergens anders wonen;
- kunnen aantonen dat ze uit een maatschappelijke opvang komen of verkeren in een sociale noodsituatie;
- een 2e of laatste kans krijgen nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast;
- tussen de 16 en 27 jaar zijn en de huurovereenkomst overnemen van hun overleden ouder/verzorger die de woning huurde;
- gaan scheiden, aantoonbaar niet meer samenwonen met hun partner en tijdelijk een woning huren om dicht bij hun kind(eren) te wonen;
- tijdelijk werken op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een plaats op het vasteland wonen;
- statushouder zijn die direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting.
Contract Type C – Huurovereenkomst voor bepaalde tijd – Tussenhuur
Ga je voor een periode naar het buitenland voor werk, studie, of een lange reis en wil je daarom je woning verhuren? Weet je daarnaast zeker dat je bij terugkomst je woning weer zelf wilt betrekken? Dan zou dit zogenaamde tussenhuur contract een hele goede optie voor jou kunnen zijn. Een groot voordeel is dat bij dit contract niet de maximale huurperiode van 24 maanden geldt en het contract daarnaast eventueel verlengd kan worden met dezelfde huurder (zonder dat deze huurrechten opbouwt). Gedurende het initiële contract kunnen zowel huurder als verhuurder het contract niet vroegtijdig opzeggen. Als uitzondering kan ook hier voor de huurder een diplomatenclausule worden opgenomen. Dit voor het geval de huurder door werk genoodzaakt is eerder te vertrekken uit de woning.
Na een eventuele verlenging van het contract heeft de huurder vervolgens 1 kalendermaand opzegtermijn. Als verhuurder kan je na de afgesproken periode door middel van de opgenomen diplomatenclausule terugkeren in je woning. Bij een eventuele verlenging is er voor jou als verhuurder een opzegtermijn van tenminste 3 en maximaal 6 maanden (afhankelijk van het aantal jaren dat de huurder in de woning heeft gewoond). In alle gevallen geldt ook hier dat je de huurder tijdig moet informeren als je aan het einde van het (verlengde) contract wilt terugkeren in de woning.
Contract Type C – Voor- en nadelen
De grote voordelen van het tussenhuurcontract zijn flexibiliteit in de duur en de mogelijkheid om het contract (meerdere malen) te verlengen. Dit is natuurlijk fijn als je nog niet zeker weet hoe lang je verblijf in het buitenland zal duren. Wel is het heel belangrijk dat je echt de intentie hebt om weer terug te keren in je woning. Doe je dit niet, dan is de diplomatenclausule niet van toepassing en zouden de huurders in theorie protest kunnen aantekenen tegen het beëindigen van het contract.
Dus… welk verhuurcontract is voor jou het beste?
Met welk contract jij het beste je woning kan verhuren is totaal afhankelijk van jouw specifieke situatie.
Voor veel verhuurders geldt dat zij in principe de voorkeur geven aan contract type B. Helaas is dit contract alleen voor heel specifieke groepen nog toegestaan.
- Wil jij niet voor heel lange tijd aan een huurder vastzitten? Ons advies luidt dan zeer regelmatig verhuur aan expats te overwegen (met contract type A).
- Ga je tijdelijk naar het buitenland? Dan is contract type C zeker een goede optie.
- Ben je niet van plan je woning zelf weer te gebruiken in de toekomst? En ben je ook niet van plan om de woning te verkopen? Ook dan kan contract type A iets voor jou zijn.
Misschien heb je op basis van bovenstaande informatie al een goed beeld van wat bij jou zou passen? Onderdeel van onze dienstverlening is het geven van een advies omtrent verhuurcontract toegespitst op jouw woning, wensen en situatie.
Wil je meer weten over wat er komt kijken bij het verhuren van je woning? Dat lees je in het blog ‘Hoe verhuur ik mijn woning aan expats in Amsterdam?’. Ook kan je kijkje nemen bij onze verhuurpakketten, of natuurlijk direct contact met ons opnemen.