Rookmelders: Huurder of Verhuurder?

Sinds 1 juli 2022 zijn rookmelders verplicht. Dit was al geruime tijd zo bij nieuwbouw, maar deze regelgeving geldt sinds 1 juli dus ook voor bestaande bouw. Dit betekent dat op iedere verdieping van je woning met een woonkamer, slaapkamer of keuken een rookmelder moet hangen. Maar is het nou de huurder of de verhuurder die verantwoordelijk is voor het plaatsen van (een) rookmelder(s)?

Verhuurder is verplicht rookmelders te plaatsen

De eigenaar of verhuurder is verplicht om rookmelders te plaatsen. Een huurder moet trouwens wel meewerken aan zowel het plaatsen als controleren en zo nodig vervangen van batterijen van de rookmelders. Wat dat betreft is dit dus een gedeelde verantwoordelijkheid van huurder en verhuurder.

Waarom zijn rookmelders verplicht?

De verplichte aanwezigheid van rookmelders in bestaande woningen per 1 juli 2022 moet het aantal slachtoffers van woningbranden verminderen. Want woningbrand maakt geen onderscheid tussen bestaande- of nieuwbouw. Alhoewel, waarschijnlijk bestaat er in het geval van bestaande bouw (door voortschrijdend inzicht) vaak zelfs meer risico dan bij nieuwbouw. De meeste slachtoffers van woningbranden vallen ’s nachts en wel door het inademen van rook. Dit is een direct gevolg van het feit dat ’s nachts je reuk niet werkt. Rookmelders detecteren de rook en zullen je alarmeren. Je gehoor werkt gelukkig namelijk nog wel goed wanneer je slaapt.

Hoe kies je als verhuurder de juiste rookmelder?

Rookmelders moeten sowieso voorzien zijn van een CE-markering en voldoen aan het Europese norm EN 14604. Hierin zijn strenge regels vastgelegd voor de productie en verkoop van rookmelders. Of de rookmelder voldoet aan deze norm is dus het eerste wat je moet checken. Vervolgens is het belangrijkste verschil tussen rookmelders het type batterij waarop hij werkt; lithium- of gewone batterijen. Lithium batterijen gaan ongeveer 10 jaar mee. Kies je voor een rookmelder waar gewone batterijen in gaan, reken er dan op dat die ongeveer ieder jaar vervangen moeten worden. Sowieso niet heel handig, maar helemaal als je je woning verhuurt, raden wij zeker een melder op basis van een lithium batterij aan.

Waarom moet je je rookmelder na 10 jaar vervangen?

Volgens de Europese normen moeten rookmelders iedere 10 jaar vervangen worden. Na verloop van tijd wordt de detectie van rook door een rookmelder namelijk minder nauwkeurig. Dit komt doordat stof het gedeelte van de rookmelder dat rook moet waarnemen vervuilt. Hierdoor kan het zo zijn dat rook te laat wordt opgemerkt of dat de rookmelder juist een vals alarm geeft. Zoals gezegd heeft een rookmelder met een lithium batterij een levensduur van 10 jaar. Dit valt dus mooi samen met de levensduur van de rookmelder zelf.

Heb je nog een rookmelder van het ionische type?

Tegenwoordig kan je alleen nog optische rookmelders kopen. Deze werken op basis van een infrarood lichtstraal. Tot eind 2005 werden er ook nog ionische rookmelders verkocht. Deze werken op basis van licht radioactief geladen deeltjes. Ionische rookmelders zijn erg milieuvervuilend en daarom is sinds eind 2005 de verkoop hiervan wettelijk verboden in Nederland. Heb je toch nog een ionische rookmelder hangen in je huis? De technische levensduur van een ionische rookmelder is 10 jaar en per definitie zou deze dus inmiddels vervangen moeten worden. Voor de volksgezondheid vormt de aanwezigheid of het vervangen van deze rookmelders trouwens geen gevaar. Let er echter wel op verwijderde rookmelders in te leveren bij het klein chemisch afval.

Wat is de beste plek voor een rookmelder?

Je hebt je rookmelder(s) in huis. Maar waar kan je deze nu het beste plaatsen? Het ophangen en plaatsen van rookmelders in je huis moet voldoen aan de voorwaarden die veiligheidsnorm NEN2555 daaraan stelt. Hieronder een aantal belangrijke punten die invloed hebben op de correcte werking van de rookmelder(s):

• Een rookmelder plaats je bij voorkeur aan het plafond, in het midden van een ruimte. Rook stijgt namelijk op en verzamelt zich bovenin de ruimte tegen het plafond. Daarmee zal de melder sneller reageren dan een melder die op de muur is geplaatst.
• Plaats de melder in een hal met trap / trappenhuis helemaal bovenin. Doe dit wel zover van de trap af dat je de rookmelder veilig kan plaatsen, testen of vervangen.
• Zorg dat een rookmelder bij voorkeur een halve meter van de muur geplaats wordt. In de ruimte tussen de muur en het plafond ontstaat bij rookontwikkeling namelijk een soort dode hoek, waar rook de melder niet of te laat zal bereiken.
• Plaats rookmelders zoveel mogelijk uit de buurt van ander objecten, zoals lichtbakken, lampenkappen of andere objecten aan het plafond. Deze zorgen voor hetzelfde ‘dode hoek effect’ en zorgen ervoor dat de melder niet optimaal zijn werk kan doen.
• Vermijd bij voorkeur een plek in de buurt van ventilatieopeningen of een verwarming. De luchtstromen die hierdoor ontstaan, kunnen de werking van de rookmelder beïnvloeden.

Meer informatie over het plaatsen van rookmelders kan je bijvoorbeeld vinden op de pagina van de Nederlandse Brandweer.

Wat moet je verder weten over het plaatsen van rookmelders?

• Rookmelders moeten aanwezig zijn op iedere verdieping met een woonkamer, slaapkamer of keuken. Voor zolders of kelders die alleen als berging worden gebruikt is een rookmelder echter niet verplicht.
• Zorg ervoor dat je de gebruiksaanwijzing van de rookmelder goed leest voordat je hem ophangt. Test de melder daarnaast regelmatig.
• Stel een reminder in voor het vervangen van de batterij van je rookmelder en plak een etiket met de datum van de laatste batterijwissel op de rookmelder.
• In grotere woningen is het verstandig om rookmelders met een koppelfunctie te kiezen. Deze functie zorgt ervoor dat alle melders afgaan als er één getriggerd wordt. Er zijn daarnaast ook melders die je kunt verbinden met je mobiele telefoon. Zo wordt je ook gewaarschuwd als je niet thuis bent.
• De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft geen rol in het plaatsen van rookmelders. Als eigenaar ben je hiervoor zelf verantwoordelijk in je eigen woning. Voor gemeenschappelijke ruimtes zijn voor wat betreft rookmelders geen richtlijnen vastgesteld.

WoningBeheer en het plaatsen van rookmelders

Misschien heb je het beheer van je woning uitbesteed aan ons als Expat Housing of een andere partij? Ook dan ben je als eigenaar zelf eindverantwoordelijk voor het plaatsen van rookmelders. Als beheerder kunnen wij daarin wel assisteren en ervoor zorgen dat een erkend bedrijf bij jouw woning langskomt om die op de juiste wijze van rookmelders te voorzien. Ben je daarin geïnteresseerd of zou je graag meer informatie ontvangen over wat onze beheerpakketten inhouden? Neem dan contact met ons op .