In 2024 verandert er van alles op de woningmarkt. De nieuwe Wet Vaste Huurcontracten biedt betere bescherming voor huurders door zeer strikte regels te stellen aan tijdelijke huurcontracten. Daarnaast wordt mogelijk de Wet Betaalbare Huur van kracht waarmee de huurprijzen in het middensegment gereguleerd zouden worden.
Is het dan nog wel mogelijk om straks je appartement aan expats te verhuren? Zeker wel! Maar het is wel zaak om de nieuwe regels voor het verhuren van je huis goed in het oog te houden. Welke nieuwe regels nou echt doorgang zullen vinden in 2024 en wanneer blijft voorlopig onduidelijk. Hieronder zetten wij de stand van zaken omtrent de nieuwe regels voor verhuur voor je op een rijtje. De twee zaken met de meeste impact zijn:
1. Verbod op tijdelijke huurcontracten (via Wet Vaste Huurcontracten).
2. Verruiming van het woningwaarderingsstelsel (via Wet Betaalbare Huur)
Nieuwe Regels Verhuur Woning 2024: Verbod op tijdelijke huurcontracten
In november 2023 heeft de kamer ingestemd met de Wet Vaste Huurcontracten, met daarin een verbod op het afsluiten van tijdelijke huurcontracten voor woningen (enkele uitzonderingen daargelaten). Zeer waarschijnlijk gaan deze nieuwe regels voor het verhuren van je huis gelden per 1 juli 2024.
Tijdelijke huurcontracten – de huidige situatie:
Op dit moment mag een tijdelijk huurcontract afgesloten worden voor maximaal 24 maanden. Ideaal als je er zeker van wilt zijn dat je na afloop van het huurcontract weer kan beschikken over je huis, studio of appartement. Voor huurders brengt dit natuurlijk wel een hoop onzekerheid met zich mee. Vandaar de nieuwe wetgeving omtrent verhuur die hier in de toekomst verandering in zal brengen.
Tijdelijke huurcontracten – de nieuwe situatie:
Als de nieuwe wet (in juli 2024) inderdaad in werking treedt is het dus niet langer mogelijk tijdelijke huurcontracten aan te bieden. Verhuren kan dan nog via een vast huurcontract of een zogenaamd tussenhuurcontract. Dat laatste contract is bedoeld voor mensen die voor studie of werk voor een bepaalde tijd in het buitenland gaan wonen en na afloop weer terugkeren in hun woning. Ben jij niet van plan om na afloop van de verhuur weer zelf voor langere tijd in de woning te gaan woning? Dan is dit contract helaas niet geschikt. Wil je meer weten over de verschillende verhuurcontracten? Lees het in het blog ‘Dit zijn de verschillende contracten voor het verhuren van jouw huis.’
Belangrijk is wel je te realiseren dat totdat de nieuwe wet ook daadwerkelijk ingaat (waarschijnlijk dus 1 juli 2024) de huidige verhuurregels nog gewoon gelden. Tot dan is het dus mogelijk om een tijdelijke huurcontract voor (maximaal) twee jaar met een huurder af te sluiten.
Wil je na ingang van de regels je woning verhuren? Dan is het verhuren aan expat een goed idee. Zij blijven normaal gesproken voor een periode van maximaal een aantal jaren in Nederland, waarna ze vertrekken naar een volgende woon/werklocatie. Je hebt de duur van de verhuur dan niet precies voor het zeggen, maar in ieder geval weet je (bijna) zeker dat je niet tot sint juttemis vastzit aan huurders. Wil je meer weten over hoe wij de juiste expat voor jouw woning selecteren? Neem contact met ons op en wij vertellen je er meer over!
Nieuwe Regels Verhuur Woning 2024: Aanpassing woningwaarderingsstelsel
Ook de verbreding van het woningwaarderingsstelsel is het afgelopen jaar veelvuldig in het nieuws geweest. Voor veel verhuurders kan het betekenen dat ze bij het verhuren van hun huis rekening moeten gaan houden met nieuwe regels.
Let op! 2024 brengt nieuwe regels voor verhuur van je woning!
Aanpassingwoningwaarderingsstelsel – de huidige situatie:
Door middel van het woningwaarderingsstelsel worden punten toegekend aan woningen. In de huidige markt mogen woningen met een puntentotaal van maximaal 145, alleen verhuurd worden als sociale huurwoning. Boven deze puntengrens mag de woning verhuurd worden in de vrije sector en is de gevraagde huurprijs vrij.
Door middel van de Wet Betaalbare Huur wordt het puntenstelsel opgerekt van 145 naar 186 punten (gelijk aan €1.123,- prijspeil 2024). Op 6 februari 2024 is het wetsvoorstel in aangepaste vorm gepresenteerd, en zal binnenkort worden behandeld door de Tweede Kamer. De tijd zal uitwijzen of er inderdaad voldoende steun bestaat voor het voorstel. Het lijkt erop dat het erg spannend gaat worden. De toekomst van de wijzigingen in het woningwaarderingsstelsel is daarmee dus erg onzeker.
Aanpassing woningwaarderingsstelsel – de (eventuele) nieuwe situatie
Wordt er inderdaad ingestemd met de verbreding van het stelsel, dan wordt daarmee de puntengrens opgerekt. Hiermee zal ook de huurprijs van het zogenaamde ‘middensegment’ aan banden worden gelegd. Concreet betekent het dat ook woningen met een puntentotaal van 145 tot en met 186 punten gebonden zijn aan een gereguleerde huurprijs. Valt jouw woning in die categorie? Dan kan dit voor de verhuurprijs van je woning een erg groot verschil maken.
Naast de verruiming van het stelsel worden ook de toe te kennen punten aangepast. Zo wordt bijvoorbeeld het energielabel van de woning steeds belangrijker. Voor een hoog energielabel krijgen woningen in de nieuwe situatie extra punten toegekend. Voor een laag label worden juist punten afgetrokken. Daarnaast krijgt ook bijvoorbeeld een buitenruimte meer gewicht in het toekennen van de punten.
Wil je je woning in 2024 verhuren? Dan is het dus van groot belang om te kijken naar het aantal punten dat jouw woning op dit moment bij elkaar verdient. Ligt dit aantal on de 187 punten? Dan loont het om eens goed te kijken naar de mogelijkheden om dit puntenaantal voor jouw woning op te hogen. Bijvoorbeeld door het verbeteren van het energielabel of het doen van aanpassingen in de woning. Soms worden namelijk door relatief simpele veranderingen een flink aantal punten extra toegekend aan je woning. Dit kan voor de huurprijs van woningen voor welke deze regulering mogelijk gaat gelden een heel groot verschil maken.
Overige regels woningverhuur
Ben je benieuwd met welke andere regels en wetgeving je te maken krijgt als je je woning wilt verhuren? Lees het in het blog ‘Je huis verhuren aan expats; de regels’. Krijg je liever een persoonlijk advies? Neem contact met ons op en wij zullen proberen al je vragen zo goed mogelijk te beantwoorden.
De verhuurmarkt verandert in hoog tempo. Daarom versturen wij op regelmatige basis updates over beleid en wetgeving, vergelijkbaar met de informatie in dit blog. Wil je op de hoogte blijven? Schrijf je nú in en ontvang al het belangrijke nieuws over de woningmarkt.