Hoe verhuur ik mijn woning aan expats in Amsterdam?

Heb jij een huis, appartement of studio die je tijdelijk of permanent wilt verhuren aan een expat? Het verhuren van je woning bestaat uit verschillende stappen met elk zijn eigen aandachtspunten. Hier volgend wordt daar per stap op ingegaan. Uiteraard kan Expat Housing jou in dit gehele proces ondersteunen. Onze verhuurmedewerkers nemen je het werk uit handen en zorgen er tegelijkertijd voor dat alle zaken (juridisch) juist afgehandeld worden. Dit alles zodat je later niet voor ongewenste verrassingen komt te staan.

Voor hoeveel kan ik mijn Amsterdamse woning verhuren?

Dit is met stip de meest gestelde vraag die wij bij Expat Housing krijgen. Natuurlijk is dat ook een hele logische vraag. Helaas is deze over het algemeen niet zo 1-2-3 te beantwoorden. De verhuurprijs van een woning hangt voor een groot deel af van de locatie en de grootte van de woning, maar uiteraard ook van wat er gebeurt op de woningmarkt. Andere belangrijke factoren zijn; de staat van de woning, afwerking van keuken en badkamer, grootte en ligging van eventuele buitenruimte en het aantal slaapkamers. Ook de mate van isolatie en verduurzaming van het huis of appartement worden steeds belangrijker in het bepalen van een marktconforme huurprijs. Daarnaast is het altijd van belang of de woning gestoffeerd of gemeubileerd aangeboden wordt.

Naast bovenstaande, is het belangrijk om op te merken dat via het woningwaarderingsstelsel een gedeelte van de woningen alleen via een gereguleerde huurprijs verhuurd mag worden. Tot voor kort ging het daarbij alleen om sociale huurwoningen. Per 1 juli 2024 vallen echter via de Wet Betaalbare Huur ook de huurprijzen van zogenaamde middensegment woningen onder het gereguleerde deel van de huurmarkt. Wil je hier meer over weten? Check dan het blog ‘Nieuwe regels verhuur woning 2024’.

Omdat er zoveel factoren meespelen, kunnen wij pas een indicatie geven van de mogelijke huurprijs nadat wij de woning persoonlijk hebben bezocht voor een intakegesprek. Uiteraard is dit bezoek is geheel vrijblijvend en er zijn geen kosten aan verbonden.

Plan een intake gesprek

Soorten contracten voor verhuur van je woning

Bij Expat Housing maken wij gebruik van verschillende verhuurcontracten. Welke van deze contracten het meest geschikt is, hangt sterk af van de situatie. Wil je de woning permanent verhuren aan een expat en heb je het huis of appartement niet nodig voor eigen gebruik in de toekomst? Of heb jij een afgebakende periode dat je geen gebruikt maakt van je woning in Amsterdam en wil je daarna juist wel weer zelf gebruik maken van je huis of appartement? Ook mogelijk is dat je de optie van eigen gebruik van je woning in de toekomst wilt houden, maar nog niet zeker weet of en wanneer dit zal zijn.

Wij werken met verschillende contracten die elke een ander combinatie van zekerheid en flexibiliteit bieden. Wel is het zo dat per 1 juli 2024 verhuur via tijdelijke huurcontracten sterk aan banden is gelegd. Wij kunnen je over de huidige situatie tijdens het intakegesprek informeren. Samen kiezen we dan het type contract dat het beste bij jouw verhuursituatie past. Wil je meer lezen over verschillende huurcontracten? Je kunt veel informatie vinden in het blog ‘Dit zijn de verschillende soorten contracten voor het verhuren van jouw huis’.

Het aanbieden van je woning voor verhuur in Amsterdam

Bij het vinden van een geschikte huurder voor je woning is de wijze waarop jouw huis of appartement wordt aangeboden van groot belang. Wij zorgen voor professionele foto’s en een aantrekkelijke presentatie van de woning, zowel in woord als geschrift. De woning wordt vervolgens aangeboden via onze eigen online kanalen en daarnaast via ons netwerk van partner(s). Onze belangrijkste partner is Pararius, het grootste verhuurplatform voor woningen in Amsterdam (en Nederland).

Plan een intake gesprek

Aan welke expat verhuur ik mijn woning?

Het selecteren en screenen van potentiële huurders is een hele belangrijke stap waaraan wij veel aandacht besteden. Het gewenste profiel van een huurder is één van de onderwerpen die tijdens het intakegesprek aan bod komt. Misschien geef je de voorkeur aan een single of juist een stel? Wie weet vind je het prima om de woning te verhuren aan twee (werkende) professionals die de woning delen? Wil je het liefst verhuren aan een expat of is ook een Nederlands ingezetene een optie voor jou? Ook het al dan niet toelaten van huisdieren is bijvoorbeeld een aspect dat wij in deze fase meenemen. Wij hebben een breed netwerk met daarin bijvoorbeeld ook een groot aantal relocators. Zij helpen expats met het vinden van een woning. Vaak een goede bron van kandidaten die aansluiten bij de hoogwaardige woningen die wij in ons aanbod hebben.

Hoe selecteer je de juiste huurder?

Bezichtiging van jouw woning

Met de zorgvuldig geselecteerde kandidaten plannen wij een bezichtiging van de woning in. In veel gevallen gaat het dan om een centrale bezichtiging. We plannen bijvoorbeeld een bezichtiging van een uur in en laten in die tijd jouw huis of appartement aan meerdere kandidaten zien. Als er nog een huurder in de woning zit, wordt de bezichtiging uiteraard met deze bewoner afgestemd. Ook tijdens de bezichtiging vindt natuurlijk een beoordeling plaats van de geschiktheid van geïnteresseerden. We proberen met alle kandidaten even persoonlijk contact te hebben om zo nog een beter gevoel te krijgen bij een potentiële huurder.

Plan een intake gesprek

Selectie van een (expat) huurder voor jouw woning

In veel gevallen zijn er na de eerste bezichtiging meerdere geïnteresseerden voor het huren van een woning. Wij zorgen voor het verzamelen van de benodigde documenten en contracten. Wij voeren een antecedenten onderzoek uit en beoordelen de draagkracht en financiële stabiliteit van kandidaten. Wij hebben vervolgens een adviserende functie. Uiteraard maak jij zelf de uiteindelijke beslissing aan wie je de woning zou willen verhuren.

Start van de verhuur van je Amsterdamse huis of appartement

Is al het papierwerk afgehandeld en is er een startdatum voor de verhuur afgesproken? Wij zorgen ervoor dat de borg en de betaling van eerste verhuurtermijn voldaan is voordat er een sleutel wordt overgedragen. Daarnaast doen wij een uitgebreide check-in met de huurder waarbij de staat van de woning duidelijk wordt vastgelegd (in woord en beeld). Dit wordt vastgelegd in een document dat door zowel huurder als verhuurder wordt getekend. Dit document is leidend op het moment dat de huurder de woning weer verlaat. Ook het check-out proces wordt door Expat Housing uitgevoerd. Als er tijdens de check-out blijkt dat er sprake is van schade in de woning kan dit verrekend worden met de borg. Wij geven in alle gevallen een advies over de borgafhandeling.

En het beheer van jouw woning?

Als je je woning verhuurt, wordt in het verhuurcontract ook opgenomen wie tijdens de verhuurperiode verantwoordelijk en aanspreekpunt is voor het beheer van de woning. Daarbij wordt onderscheid gemaakt in financieel-, administratief-, en technisch beheer. Ook het beheer van je huis, appartement of studio kunnen wij je uit handen nemen. Wij bieden daarvoor verschillende beheerpakketten aan.

Bekijk nú onze pakketten

Verhuren van mijn woning in Amsterdam; waar moet ik verder rekening mee houden?

Naast het proces van verhuren zijn er verschillende regels en voorschriften waar je rekening mee moet houden als je je woning in Amsterdam wil verhuren (aan een expat). Zo zijn er wetten en regels die betrekking hebben op huurbescherming, verhuurprijzen en huurprijsverhogingen. Daarnaast zijn er eisen die aan een woning worden gesteld, zoals de aanwezigheid van rookmelders en het energielabel. Meer over deze zaken lees je in het blog ‘Je huis verhuren aan expats; de regels’.

Plan een intake gesprek

 

Share This