Als je je woning wilt gaan verhuren is er wet- en regelgeving waaraan je je moet houden. Doe je dit niet dan kunnen daar behoorlijke consequenties aan vast zitten. Maar wat zijn nou precies die regels voor het verhuren van je woning aan een expat?
- Een deel daarvan heeft te maken met het recht op huurbescherming dat in de Nederlandse wet is opgenomen. Als je je woning slechts tijdelijk wilt verhuren, is het belangrijk hier goed rekening mee te houden en het juiste huurcontract te kiezen.
- Ook is het van belang de regels omtrent huurprijzen en huurverhogingen te kennen als je je woning voor verhuur op de markt brengt.
- Aanvullend gelden er bij verhuur nog een aantal andere regels die betrekking hebben op de woning zelf. In dit blog komen al deze zaken aan bod.
Huurbescherming
In Nederland heeft een huurder in veel gevallen recht op huurbescherming. Dit betekent dat een verhuurder een huurder niet zomaar op straat kan zetten. Dit is bijvoorbeeld het geval bij verhuur voor onbepaalde tijd. Een grote angst die leeft bij verhuurders van woningen is dan ook dat je een huurder niet meer uit je huis of appartement krijgt, terwijl je daar na een bepaalde periode weer zelf gebruik van zou willen maken. Bij tijdelijke huur heeft een huurder beperkte huurbescherming. De regels voor tijdelijke verhuur zijn echter per 1 juli 2024 aangescherpt.
Tijdelijke verhuur
Tot 1 juli 2024 was de algemene regel dat je als verhuurder één keer een tijdelijk huurcontract mocht geven met een minimale duur van 6 maanden en een maximale duur van 2 jaar. Vanaf 1 juli 2024 wordt tijdelijke verhuur echter sterk aan banden gelegd en is slechts in specifieke gevallen toegestaan. Wil je weten in welke situaties? Lees meer in het blog ‘Dit zijn de verschillende soorten contracten voor het verhuren van jouw huis’.
Let wel goed op. Sluit jij een huurovereenkomst af voor bepaalde tijd? Deze loopt automatisch af, maar je moet als verhuurder je huurder wel tijdig herinneren aan de einddatum van het contract, namelijk 1 tot 3 maanden vóór de einddatum. Doe je dit niet, dan verandert het contract automatisch in een huurcontract voor onbepaalde tijd. Als verhuurder mag je een huurovereenkomst niet eerder dan de daarin opgenomen datum beëindigen. De huurder heeft in een dergelijke tijdelijk huursituatie altijd een opzegtermijn van slechts maximaal 1 kalendermaand.
Tussenhuur
Naast het tijdelijke huurcontract bestaat er de optie voor zogenaamde tussenhuur. Dit is bedoeld voor verhuurders die voor een vooraf vastgestelde periode in het buitenland verblijven. Hierbij wordt in eerste instantie een vaste duur voor de overeenkomst afgesproken tussen de 6 maanden en 2 jaar. In deze periode kan de huur van beide zijden niet opgezegd worden. Na deze initiële periode is het mogelijk om met een gezamenlijk overeen te komen termijn te verlengen. Tijdens deze verlenging van de huurperiode heeft de huurder een opzegtermijn van 1 maand, voor de verhuurder is dit minimaal 3 maanden.
De tussenhuur regeling blijft bestaan, ook met de komst van de nieuwe wetgeving. Wil je meer weten over de nieuwe wetgeving die per 1 juli 2024 geldt? Lees meer over de nieuwe regels in het blog ‘Nieuwe Regels Verhuur Woning 2024’.
Wil je meer weten over de contracten voor woningverhuur waar wij gebruik van maken? Lees er alles over in het blog ‘contracten voor woningverhuur – waar moet je op letten?’. Liever persoonlijk advies? Neem contact op of
Welke huurprijs mag ik vragen voor mijn woning?
In Nederland bestaat al sinds lange tijd huurprijsbescherming voor huurders in de sociale sector. Via een puntensysteem wordt bepaald wat de maximale huurprijs voor een huurwoning zou moeten zijn. Woningen met een huur onder deze grens (143 woningwaarderingspunten, gelijk aan een huur van € 879,66 in 2024) vallen onder het sociale huurstelsel. Binnen dit stelsel genieten huurders huurprijsbescherming. Dit betekent dat een huurder naar de Huurcommissie kan stappen om te laten toetsen of de huur te hoog is. Blijkt na herberekening dat dit het geval is dan is de verhuurder verplicht de huur te verlagen.
Zorg dat je op de hoogte bent van de regels als je je woning verhuurt!
Verhuur in de middenhuursector
Door middel van de Wet Betaalbare Huur is per 1 juli 2024 het puntenstelsel opgerekt van 143 naar 186 punten (gelijk aan €1.157,95 per maand, prijspeil 2024). Hiermee wordt ook de huurprijs van het zogenaamde ‘middensegment’ aan banden gelegd. Concreet betekent het dat ook woningen met een puntentotaal van 144 tot en met 186 punten gebonden zijn aan een gereguleerde huurprijs. Valt jouw woning in die categorie? Dan heeft dit zeer waarschijnlijk grote invloed op de verhuurprijs van je woning.
Verhuur in de vrije sector
Woningen met 187 punten of meer volgens het woningwaarderingsstelsel komen in aanmerking voor verhuur in de vrije sector. Op dit moment zijn de huurprijzen boven deze liberalisatiegrens niet aan regels gebonden. Wel is het natuurlijk zaak om zeker te weten dat de woning voldoende punten heeft. Huurders kunnen nadat zij het huurcontract hebben getekend een woning laten toetsen bij de Huurcommissie. Als na deze toets blijkt dat de woning volgens het puntensysteem thuishoort in het gereguleerde deel van de markt, dan kan een huurder alsnog een lagere huur afdwingen. Daarnaast is in de nieuwe wet opgenomen dat gemeenten vanaf 1 januari 2025 de bevoegdheid hebben om te handhaven op passende huurprijzen. Zo nodig kunnen zij zelfs overgaan tot het geven van boetes.
Huurprijsverhogingen: hoe vaak en hoe veel?
Volgens de regels mag de huur van een woning maximaal één keer per jaar verhoogd worden, waarbij de huur uiteraard niet boven de eerder besproken maximale huurprijs uit mag komen (in het geval van het gereguleerde deel van de markt). Ook in de vrije sector mag de huur maar één keer per jaar verhoogd worden. De huurder moet hiervan minstens 1 maand van tevoren op de hoogte worden gesteld. Op de jaarlijkse verhoging gelden een aantal uitzonderingen:
-Op 1 juli mag de huur verhoogd worden, ook als het huurcontract nog geen jaar oud is.
-Als de woning aanzienlijk is verbeterd mag er een extra huurverhoging worden doorgevoerd.
-Als er tussen de vorige huurverhogingen meer dan 12 maanden zaten, bijvoorbeeld doordat een huurverhoging te laat was aangekondigd, mag in juli de huur toch weer verhoogd worden.
Maximering van huurprijsverhoging voor de vrije markt?
In de ‘Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten’, is bepaald dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector tot 1 mei 2029 is gekoppeld aan de inflatie (+ 1 procentpunt) als die lager is dan de loonontwikkeling. Per jaar wordt dit percentage vastgesteld. Dit percentage wordt jaarlijks vastgesteld.
De inflatie was vorig jaar met 4,5% lager dan de loonontwikkeling en dus is de toegestane jaarlijkse huurverhoging van 1 januari 2024 tot 1 januari 2025 maximaal 5,5% in de vrije sector.
Energielabel – noodzakelijk voor verhuur van je woning
Verhuurders zijn verplicht bij verhuur een energielabel beschikbaar te stellen aan de huurder. Mogelijk heeft je woning al een geldig energielabel. Zo niet, dan kan je dit aanvragen bij een energieadviseur.
Regels voor verhuur – Rookmelders
Sinds 1 juli 2022 zijn rookmelders verplicht in zowel bestaande als nieuwbouwwoningen. De eigenaar of verhuurder is daarbij degene die verantwoordelijk is voor het plaatsen van de rookmelders. Huurders moeten trouwens wel meewerken aan zowel het plaatsen, als controleren en zo nodig vervangen van de batterijen van de aanwezige rookmelders. Meer weten? Lees het in het blog ‘Rookmelders: huurder of verhuurder?’.
Meer weten?
Heb je nog vragen over de regels omtrent het verhuren van je woning? Of wil je een intake gesprek plannen? Neem gerust contact met ons op, of lees meer over onze werkwijze.
De verhuurmarkt en de regels die van toepassing zijn veranderen snel. Daarom versturen wij op regelmatige basis updates over beleid en wetgeving, vergelijkbaar met de informatie in dit blog. Wil je op de hoogte blijven? Schrijf je nú in en ontvang al het belangrijke nieuws over de woningmarkt.