Als je je woning wilt verhuren, zijn er wetten en regels waaraan je moet voldoen. Als je dat niet doet, kan dat ernstige gevolgen hebben. Maar wat zijn precies de regels en voorschriften voor het verhuren van je woning aan een expat?
- Een belangrijk deel hiervan heeft te maken met de Nederlandse wetten die bedoeld zijn om huurders te beschermen. Als je je woning slechts tijdelijk wilt verhuren, is het belangrijk om hier rekening mee te houden en het juiste huurcontract te kiezen.
- Ook is het van belang de regels omtrent huurprijzen en huurverhogingen te kennen als je je woning voor verhuur op de markt brengt.
- Daarnaast zijn er nog een aantal andere regels en voorschriften die van toepassing zijn op het onroerend goed zelf. Hieronder bespreken we dit allemaal in meer detail.
Huurbescherming
In Nederland heeft een huurder in veel gevallen recht op huurbescherming. Dit betekent dat een verhuurder een huurder er niet zomaar uit kan zetten. Een grote angst onder huiseigenaren is dat ze een huurder niet meer uit hun huis of appartement kunnen krijgen, terwijl ze er na een bepaalde periode wel weer gebruik van willen maken. Met tijdelijke huur geniet een huurder een beperkte huurbescherming. De regels voor tijdelijke huur zijn echter per 1 juli 2024 aangescherpt.
Tijdelijke verhuur
Tot 1 juli 2024 was de algemene regel dat je als verhuurder één keer een tijdelijk huurcontract mocht geven met een minimale duur van 6 maanden en een maximale duur van 2 jaar. Vanaf 1 juli 2024 wordt tijdelijke verhuur echter sterk aan banden gelegd en is slechts in specifieke gevallen toegestaan. Wil je weten in welke situaties? Lees meer in het blog ‘Dit zijn de verschillende soorten contracten voor het verhuren van jouw huis’.
Maar let goed op. Als je een overeenkomst voor bepaalde tijd gebruikt, loopt deze automatisch af, maar als verhuurder moet je je huurder tijdig herinneren aan de einddatum van het contract, namelijk 1 tot 3 maanden voor de einddatum. Doe je dit niet, dan verandert het contract automatisch in een huurcontract voor onbepaalde tijd. Als verhuurder mag je een huurovereenkomst niet eerder beëindigen dan de datum die erin staat. In zo’n tijdelijke huursituatie heeft de huurder echter maar een opzegtermijn van maximaal 1 kalendermaand.
Tussenhuur
Naast het tijdelijke huurcontract is er ook een optie voor zogenaamde interimhuur. Dit is bedoeld voor verhuurders die voor een bepaalde periode in het buitenland verblijven. In eerste instantie wordt een vaste duur voor de overeenkomst afgesproken tussen 6 maanden en 2 jaar. Tijdens deze periode kan de huur aan geen van beide kanten worden opgezegd. Na deze eerste periode is het mogelijk om de overeenkomst te verlengen met een onderling overeengekomen termijn. Tijdens deze verlenging van de huurperiode heeft de huurder een opzegtermijn van 1 maand, voor de verhuurder is dit minimaal 3 maanden.
De mogelijkheid voor tussentijdse verhuur blijft bestaan, zelfs met de komst van de nieuwe wetgeving. Wil je meer weten over de nieuwe wetgeving die vanaf 1 juli 2024 van toepassing zal zijn? Lees meer over deze nieuwe regels in het blog ‘Nieuwe Regels Verhuur Woning 2024’.
Wil je meer weten over de contracten voor woningverhuur waar wij gebruik van maken? Lees er alles over in het blog ‘contracten voor woningverhuur – waar moet je op letten?’. Liever persoonlijk advies? Neem contact op of
Welke huurprijs mag ik vragen voor mijn woning?
Huurprijsbescherming voor huurders in de sociale sector bestaat al heel lang in Nederland. Een puntensysteem bepaalt wat de maximale huur voor een huurwoning mag zijn. Woningen met een huur onder deze grens (143 woningwaarderingspunten, gelijk aan een huur van €879,66 in 2024) vallen onder het sociale huurstelsel. Binnen dit systeem genieten huurders huurprijsbescherming. Dit betekent dat een huurder de Huurcommissie kan benaderen om te laten beoordelen of de maandelijkse huur die hij betaalt te hoog is. Als dit na berekening het geval blijkt te zijn, is de verhuurder verplicht om de huur te verlagen.
Zorg dat je op de hoogte bent van de regels als je je woning verhuurt!
Verhuur in de middenhuursector
Vanaf 1 juli 2024 is het puntensysteem uitgebreid van 143 naar 186 punten (gelijk aan €1.184,82 per maand, prijspeil 2025) via de Wet Betaalbare Huur. Dit beperkt ook de huurprijs van het zogenaamde ‘middenhuursegment’. Concreet betekent dit dat woningen met een puntentotaal van 144 tot 186 punten ook onderhevig zijn aan een gereguleerde huurprijs. Valt jouw woning in die categorie? Dan heeft dit hoogstwaarschijnlijk een grote invloed op de huurprijs van je woning.
Verhuur in de vrije sector
Woningen met 187 punten of meer volgens het woningwaarderingssysteem komen in aanmerking voor verhuur in de particuliere sector. Op dit moment zijn de huurprijzen boven deze liberalisatiegrens niet gereguleerd. Het is dus natuurlijk belangrijk om ervoor te zorgen dat je woning voldoende punten heeft. Na ondertekening van het huurcontract kunnen huurders de woning laten toetsen door de Huurcommissie. Als na berekening blijkt dat de woning volgens het woningwaarderingsstelsel tot het gereguleerde deel van de markt behoort, kan een huurder alsnog een lagere huurprijs afdwingen. Daarnaast bepaalt de nieuwe wet dat gemeenten vanaf 1 januari 2025 de bevoegdheid hebben om passende huurprijzen af te dwingen. Indien nodig kunnen ze zelfs boetes opleggen.
Huurprijsverhogingen: hoe vaak en hoe veel?
Volgens de regels mag de huur van een woning maximaal één keer per jaar verhoogd worden, waarbij de huurprijs niet hoger mag zijn dan de eerder besproken maximale huurprijs (in het geval van het gereguleerde deel van de markt). Ook in de vrije sector mag de huur maar één keer per jaar verhoogd worden. De huurder moet hiervan minimaal 1 maand van tevoren op de hoogte worden gesteld. Er zijn een aantal uitzonderingen op de jaarlijkse verhoging:
-Op 1 juli mag de huur verhoogd worden, ook als het huurcontract nog geen jaar oud is.
-Als de woning aanzienlijk is verbeterd mag er een extra huurverhoging worden doorgevoerd.
-Als er tussen de vorige huurverhogingen meer dan 12 maanden zaten, bijvoorbeeld doordat een huurverhoging te laat was aangekondigd, mag in juli de huur toch weer verhoogd worden.
Maximering van huurprijsverhoging voor de vrije markt?
In de ‘Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten’, is bepaald dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector tot 1 mei 2029 is gekoppeld aan de inflatie (+ 1 procentpunt) als die lager is dan de loonontwikkeling. Per jaar wordt dit percentage vastgesteld. Dit percentage wordt jaarlijks vastgesteld.
De inflatie was vorig jaar met 4,5% lager dan de loonontwikkeling en dus is de toegestane jaarlijkse huurverhoging van 1 januari 2024 tot 1 januari 2025 maximaal 5,5% in de vrije sector.
Energielabel – noodzakelijk voor verhuur van je woning
Verhuurders zijn verplicht om bij verhuur een energielabel beschikbaar te stellen aan de huurder. Misschien heeft je woning al een geldig energielabel. Zo niet, dan kun je dit aanvragen bij een energieadviseur.
Regels voor verhuur – Rookmelders
Sinds 1 juli 2022 zijn rookmelders verplicht in zowel bestaande als nieuwbouwwoningen. De eigenaar of verhuurder is daarbij degene die verantwoordelijk is voor het plaatsen van de rookmelders. Huurders moeten trouwens wel meewerken aan zowel het plaatsen, als controleren en zo nodig vervangen van de batterijen van de aanwezige rookmelders. Meer weten? Lees het in het blog ‘Rookmelders: huurder of verhuurder?’.
Meer weten?
Heb je nog vragen over de regels omtrent het verhuren van je woning? Of wil je een intake gesprek plannen? Neem gerust contact met ons op, of lees meer over onze werkwijze.
De huurmarkt en de regels die van toepassing zijn veranderen snel. Daarom sturen we onze abonnees regelmatig updates met informatie zoals de inhoud van deze blog. Wil je op de hoogte blijven? Schrijf je nú in en ontvang al het belangrijke nieuws over de woningmarkt.