Ben je benieuwd of tijdelijke verhuur van je woning nog is toegestaan? Door recente wetswijzigingen is tijdelijke verhuur sterk aan banden gelegd. Ook in Amsterdam is tijdelijke verhuur niet langer het uitgangspunt. Onder bepaalde omstandigheden is het echter nog steeds mogelijk je woning tijdelijk te verhuren. In dit blog leggen we uit wat tijdelijke verhuur inhoudt, wat er veranderd is sinds 1 juli 2024, en wanneer het nog is toegestaan om je woning tijdelijk te verhuren.
Wat is tijdelijke verhuur van een woning?
Bij tijdelijke verhuur van je woning spreek je vooraf met de huurder af voor welke periode de woning gehuurd wordt. Anders dan bij reguliere huur geniet de huurder bij tijdelijke huur geen volledige huurbescherming. Als verhuurder mag je de huurder na afloop van de afgesproken termijn vragen de woning te verlaten. Wel is het belangrijk je te houden aan de wettelijke voorwaarden en aanzegtermijnen bij het beëindigen van de huur.
Tijdelijke verhuur; wat is er veranderd sinds 1 juli 2024?
Met de Wet Vaste Huurcontracten is het uitgangspunt verschoven naar verhuur voor onbepaalde tijd. Het gebruik van een huurcontract voor bepaalde tijd wordt daarmee sterk aan banden gelegd. Tijdelijke verhuur mag sindsdien alleen nog in uitzonderlijke situaties. Lopende contracten voor bepaalde tijd blijven tot de einddatum geldig, maar nieuwe tijdelijke huurcontracten mogen enkel nog worden afgesloten in specifieke gevallen. Welke dat zijn wordt hieronder uiteengezet.
Huurcontracten voor bepaalde tijd: wanneer nog toegestaan?
Een tijdelijk huurcontract (contract type B) is nog slechts in specifieke gevallen toegestaan. Dit contract mag namelijk slechts nog worden gebruikt voor bepaalde doelgroepen. Het gaat om de volgende specifieke groepen huurders:
- Internationale of uitwonende studenten die tijdelijk in een andere plaats wonen voor studie;
- Personen die hun woning tijdelijk moeten verlaten vanwege renovatie;
- Personen die uit maatschappelijke opvang komen of in een noodsituatie verkeren;
- Jongeren (16-27 jaar) die de huurwoning van een overleden ouder overnemen;
- Gescheiden ouders die tijdelijk dichtbij hun kinderen willen wonen;
- Werknemers die tijdelijk op een Waddeneiland wonen;
- Statushouders die uit COA-opvang komen.
In de praktijk zien wij daarbij vooral mogelijkheden voor tijdelijke verhuur aan studenten. Dit is de enige groep waarbinnen ruim aanbod van huurders is, wat betekent dat wij daarbinnen selectief kunnen zijn bij het vinden van een geschikte huurder voor een woning.
De andere optie voor tijdelijke verhuur van jouw appartement of huis is via een tussenhuur contract. Deze overeenkomst, ook wel bekend onder de noemer diplomatenclausule, zorgt ervoor dat jij je woning tijdelijk kunt verhuren als je voor een tijd naar het buitenland gaat. Beide opties; tijdelijke verhuur aan studenten en verhuur bij tijdelijk verblijf (voor werk, wonen of vakantie) in het buitenland worden hieronder besproken.
Tijdelijke verhuur – Wat is nog mogelijk?
Tijdelijke verhuur van je woning aan studenten
Studenten zijn dus aangemerkt als doelgroep waarbij een tijdelijk huurcontract nog wel gehanteerd mag worden. Het gaat daarbij om studenten die tijdelijk voor hun studie in een andere plaats huren dan waar ze wonen. Veelal zetten wij in op internationale studenten, omdat hierbij het duidelijkst aan te tonen is dat ze in verband met studie in Amsterdam (of omstreken) willen huren, maar dit niet hun oorspronkelijke woonplaats is. Mogelijkerwijs wordt deze regel in de nabije toekomst verruimd en gaat de uitzondering gelden voor alle studenten.
Let op, het is hier van groot belang om goed je documentatie op orde te hebben. Dit om aan te kunnen tonen dat de huurder inderdaad tot de betreffende doelgroep behoort en het gebruik van een type B contract gerechtvaardigd is. Zonder correcte onderbouwing loop je als verhuurder risico op het mislopen van wettelijke bescherming.
Tijdelijke verhuur woning via diplomatenclausule (contract type C)
Een alternatieve vorm van tijdelijke verhuur van je woning is via een tussenhuurcontract, ook wel diplomatenclausule genoemd. Dit contract is bedoeld voor verhuur tijdens tijdelijk verblijf in het buitenland (bijvoorbeeld voor werk, studie of een lange reis). Een belangrijke voorwaarde: je moet na afloop van het contract zélf weer terugkeren naar de woning.
Aangezien dit nog één van de weinige mogelijkheden is om je huis of appartement tijdelijk te verhuren, wordt oneigenlijk gebruik van dit contract streng in de gaten gehouden. Onjuist gebruik van dit contract kan juridische gevolgen hebben. De eerste rechtszaken hierover zijn inmiddels een feit.
Zorg dus voor goede documentatie en laat je vooraf goed informeren. Zo weet je zeker dat je je huis veilig verhuurt en kom je bij terugkomst niet van een koude kermis thuis.
Hulp nodig bij tijdelijke verhuur van je woning?
Wil je jouw woning tijdelijk verhuren en weten of dat nog mag? Wij helpen je graag bij het beoordelen van jouw situatie én het opstellen van een juridische correct huurcontract. Wij zijn er om je te helpen met:
- Is tijdelijke verhuur in jouw geval toegestaan?;
- Keuze tussen een type B- of type C-contract;
- Het opstellen van een rechtsgeldige huurovereenkomst op.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor persoonlijk advies over tijdelijke verhuur van je woning. Wij spreken je graag!
Of lees meer over de genoemde verhuurcontracten in het blog ‘Dit zijn de verschillende soorten contracten voor het verhuren van jouw huis’.